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無擔保放款

『無擔保放款』則是以借款人或保證人的信用作保證,不另提供擔保品融資,一般也通稱為信用放款,一旦借款人無力清償債務時,若無任何債權保障,銀行常會向借款人要求提高放款利率,或是透過加收保險金的方式投保信用保險,而將這些風險轉嫁予保險公司。

貸款經紀

掌握市場各間銀行的貸款商品與利率,能夠提供各家銀行資訊協助客戶有效申請貸款整合負債

資本狀況

銀行在對貸款代辦費用企業貸款審核時,是依照申貸公司的財務健全狀況作為評估標準,如企業的現金流量、還款能力、負債比率...等。

違約金

信用卡持卡人若未在帳單截止日前繳交最低的應繳金額,則發卡銀行會在下期帳單收取一定比例的違約金額,為避免對持卡人負擔過重,金管會已要求信用卡發卡機構,自民國借錢缺錢99年10月21日起考量平衡原則,採固定金額計收,最高連續收取期數不得超過三期,並於100年1月4日達成共識,將於100年3月底前完成調整措施。青年創業貸款利率

對保

辦理貸款,借款人、保證人攜帶身分證到銀行簽借據或本票的動作,我們稱「對保」。銀行在借據或本票上也須蓋章負責核對是借款人、保證人本人無誤。

滯納金

貸款超過7天以上未繳款,銀行就會將該筆帳款列為延滯金額,借款人就必須依契約規定繳納「滯納金」。

總費用年百分率

貸款利率只能反應利息成本,而貸款除了所有應付的費用、利息之外還包含了帳戶管理費、開辦費等費用,即是以借款的本金做為基礎,將利息以外的費用使用內部報酬法計算出約當利率,將借款利率加上即為「總費用年百分率」,可以反應實際貸款成本,通常總費用年百分率會高於貸款利率。此種好處在於所有的銀行皆在同一標準之下,可直接比價與了解實際負擔的利費率。

簡易貸款

在欠缺資金時,自己身邊周遭屬於自己的資產,皆可以先貸款使用,例如:股票、定存、保單等等,這些是在急需用錢時,皆可週轉的項目。













圖、文/1111

一例一休上路,南部加工出口區業者怨聲載道,有業者提「三大卡」,直指加班上限、加班費、高階主管都「卡死」,盼「水庫理論」化解爭議。也有業者質疑特休假失彈性,近日又改宣布三種計算方式都可,折騰已改為周年制的企業。

中部公聽會將於3/31中科園區登場

持分地貸款一例一休施行以來,引發爭議不斷。為關心各產業,1111人力銀行1月份起在立法院辦理產業公聽會,繼餐飲業、交通運輸業、製造業、美容與百貨業後,3/24下南台灣高雄市議會與立法委員林岱樺、趙天麟、高雄市議員黃紹庭等合力主辦南部公聽會。現場包括各工會、公會代表出席,期望一同為企業解決問題,為台灣經濟努力。另外,中部公聽會將於3/31下午在台中中科園區登場,歡迎各界持續關注。

業者:一例一休有「三大卡」

台灣加工出口區電機電子工業同業公會總幹事陳儀清表示,該公會已將其會員所遭遇到的許多問題,透過加工出口區管理處的行政系統上報。其中最大問題在於每月46小時加班上限是否可再放寬?加班費的計算方式是否太過複雜?高階主管人員各項工作條件是否也得「卡」這麼死?

業者:水庫理論+勞資協商 盼能化解

陳儀清對於林岱樺現場提出的「水庫理論」深表贊同。他說,水庫有大有小,到底哪個行業的水庫要多大、哪個產業的水庫要多深,這次大家可以深入討論,訂出各行各業的水庫大小,接下來則透過勞資協商去解決實質運作上的問題,這會是比較有彈性的作法。此次一例一休造成這麼大的民怨,形成各方皆輸的局房屋增貸條件面,期盼政府能同意修法,光是函釋已無法解決業界相關問題。

業者:特休假失彈性現在又可順延?

台灣加工出口區金屬品冶製工業同業公會理事長鄭寧娟指出,一例一休上路後,特休假的設計非常呆滯,過去特休假可順延,廠商多還保有自主性,若是勞工有特殊需求,公司也可跟勞工互相配合調整特休假,但是一例一休新制後,企業不得安排勞工特休假,也沒有順延的彈性。建議若勞基法可修法就進行修法。

關於特休假的計算方式,鄭寧娟也提到,小額貸款推薦從原本要求使用周年制,勞動部日前又提出新說法,說明三種計算方式都可以,這對已經改成周年制的企業來說、現在又改成都可以,但周年制不得順延,而現在到底曆年制、會計年度計算是否可順延,又讓各界一頭霧水

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▲漏水導致房屋損壞示意圖。(圖/記者楊佳穎攝)

財經中心/綜合報導

買了房,結果是一場惡夢的開始?有網友在網路上控訴,說住了不到一年的房子竟多處滲水,而建商態度卻360度大轉變,沒有要處理的誠意,讓他超傻眼。對此專家表示,買房前工作要做足且要慎選建商,並點名9大建商,要網友多加小心。

買房子是人生中的大事,在高房價、低薪水的現在,大部分人一輩子最多就2次買房的經驗,在經驗不足且購屋金額又是如此龐大的狀況下,更要小心慎選,否則就會變成一場惡夢。

有網友在網路上控訴,說住了不到一年的房子竟多處滲水,因為還在保固內,便要求建商找出問題,沒想到建商只派人來塗西力孔,塗到他家像狗啃一樣。該名網友說,後來才知道很多住戶廁所管路都曾經漏水,於是住戶跟管委會聯署,要求消保會發文讓建商到市政府協商。

協商後,建商表示對大樓管委會所提的要求持保留的態度,要回去請教高層。幾天後,該名網友跟建商聯絡,詢問之前建商提出房子窗戶的改善方式,何時能夠來施做,沒想到建商態度竟360度大轉變。

因為你們大樓的管委會現在把事情鬧到消保官那邊了,我們對你建議的處理方式是特別對你個人,現在我們不願意幫你用那些方式處理了,就依照其他住戶的維修方式跟程序走。」這一番言論讓該名網友聽了超級傻眼,直呼:「建商變了,怎麼會是這樣呢?」

▲房市專家Sway。(圖/翻攝自Sway房市觀測站)

對此,房市專家Sway說,越夯的建商,越愛將本求利,頻頻偷工減料並且視買家為笨蛋,也不怕你提告或申訴,反正賺的錢早就回本入口袋,你愛告就來告,反正建商有的是時間與律師跟你耗,而所有苦果都由購屋人自行承擔。

Sway說,只要有足夠的消費者不做功課、憑感覺買屋、只看砍價差就覺得爽,建商就會繼續蓋爛屋,投資客更是,他們從來不把房屋當房屋,那只是投資的商品,就像你不會研究股票的紙質,只要股票會漲你就會買。

Sway更點出遠雄、寶佳、茂德、豐邑、昌益、日勝生、宏泰、宏盛、瓏山林這9家建商,他說這幾家建商雖然有名但也出了很多事,然而敢買的投資客還是照買不誤,買屋前不做功課,買了「啊,原來我買的是這些建商,怎辦、怎辦?」的自住客也不在少數,更嘆:「買屋前不做功課,以後只能找法院;你愛喝頂新的油,以後只能找醫院。」

專家則建議,買房前一定實地看屋,若時間允許,最好選擇不同時段看屋,如雨天、晚上、下午時段都前去看屋。下雨時可看房屋是否有漏水現象,晚企業公司融資上可由燈光看社區進駐率,下午則可看房屋是否會西曬;二、週三、週五或週末的夜間,注意是否可能有小型的固定集市在屋子附近,以免影響作息安寧及生活品質。

而看屋時最好能選擇一段完整且充裕的時間進行,然後將看屋時得到的資訊如房價、格局、通風、採如何快速借錢光、裝潢、建材、社區管理及周遭小環境,如鄰居素質、巷寬、街道清潔、寧靜度、商店類型、出入份子、停車方便性、風水等,一一記錄,並多看幾間、多比較,才能了解實際狀況。







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王財蕙

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